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以下為今日（十二月十三日）立法會會議上陳偉業議員的提問及規劃地政局局長蕭炯柱的書面答覆：
問題︰
鑒於受政府收地影響的荃灣華基工業中心部分廠戶，在補償問題尚未圓滿解決的情況下便須遷出或結業，政府可否告知本會，當局會如何改善收地程序及計算補償方法，使日後受影響的廠戶有充裕時間作出準備，並在取得合理補償後才搬遷？
答覆︰
主席女士︰
現行法例已有規定，就收回土地作出補償，以及處理就營業損失、搬遷費和專業費用提出的申索。被政府收回物業的工業樓宇業主，可獲得法定補償，即該物業的公開市值。在該等物業經營業務的人士，包括自用業主和租戶，在法律上亦有權就業務損失、搬遷費和專業費用提出申索。
政府亦會向工業樓宇的自用業主和租戶發放特惠津貼，以代替因收地所引致的業務損失或損害而提出法定申索的權利。這項特惠津貼的計算方式包括搬遷期內的租金、搬遷費、裝修費、印花稅、律師費和物業代理費。
根據有關條例，當收回土地的決定作出後，地政總署便會在憲報刋登收地通告，並向收地範圍內的業主發出通知。地政總署會在土地歸還政府後的二十八天內，向業主提出其所佔土地權益的法定補償金額。該署亦會儘快就自用業主和租戶在業務上的損失和損害，提出特惠津貼金額。
如自用業主接受地政總署就其土地權益所提出的補償和特惠津貼金額，他一般可先獲得雙方同意法定補償金的百分之九十和特惠津貼的百分之七十五，而餘數則會在業主遷出單位後發放。如自用業主不接受地政總署所提出的法定補償和特惠津貼金額，他一般仍可先獲得法定補償金的百分之九十和特惠津貼的百分之七十五，並同時就其土地權益保留申索更高法定補償金額的權利，以及就其營業損失、搬遷費及專業費用保留提出法定申索的權利。如地政總署與業主未能就物業的公開市值或法定申索金額達成協議，任何一方可把個案轉交土地審裁處裁決。
在日後的收地行動中，政府會參考華基工業中心的收地經驗。我們現正檢討工業樓宇的收地程序。
政府現正就各項特惠津貼（包括向工業樓宇經營者發放的特惠津貼）進行全面檢討。鑑於香港經濟轉型，在某些情況下，收回工業樓宇可能導致受影響的業務要作部分或全部結業。我們在檢討特惠津貼時，會一併考慮這些因素，並會在適當時候向立法會規劃地政及工程事務委員會匯報有關檢討的結果。
完
二○○○年十二月十三日（星期三）