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城市規劃委員會（城規會）今日（星期二）澄清，上星期開始實施的服務式住宅發展修訂指引（ＴＰＢＰＧ－Ｎｏ﹒２Ａ）並不涉及收緊法定圖則的地積比率限制。
根據修訂指引，服務式住宅的定義修訂為設有中央管理並有中央冷氣的住宅單位。
這種單位可屬全裝修或半裝修，設有備餐設施或小型厨房的開放式或一房一廳的間格。這類單位須位於同一大廈／機構內並佔大廈／機構的大部分單位，配合共用設施／服務如飯堂、洗衣、康樂設備及家務料理服務。
城規會發言人說：「換句話說，服務式住宅指以酒店形式管理的住宅單位。其他類似住宅單位的服務住宅項目將當作住宅，其發展仍根據有關分區計劃大綱圖內「住宅」類別的規定。」
「類似酒店」的服務式住宅將繼續獲准在「商業」及「商業／住宅」地帶內發展。如在其他地帶內，有關申請亦可能獲城規會批准。
為反映「類似酒店」服務式住宅的特點，修訂指引內列明物業一般應有不少於百分之七十五屬面積較小的單位，即開放式或一房一廳面積合理的間格，此類型的單位面積一般大約是四十平方米及七十平方米左右。
不過，為應付市場需要，城規會可批准在商業中心區內某些甲級寫字樓麕集的地點，發展面積較大的單位或准許物業內大部分單位為大單位。
至於一些受環境限制的地點，例如受工業／住宅及道路／住宅問題影響的地方，發展服務式住宅時如有適當的舒緩措施配合，有關申請仍可能獲城規會批准。在這些地點，如服務式住宅發展可以很容易改作住宅單位，則其申請將不獲批准。
發言人解釋說：「該指引己清楚列明在分區計劃大綱圖內，服務式住宅應計算在住宅地積比率內。這方面與屋宇署及地政總署目前規定一致，即服務式住宅被視為一種住宅用途。」
在分區計劃大綱圖上沒有地積比率或樓面總面積限制的地區，符合修訂定義的服務式住宅服展，可達到建築物（規劃）規例所容許的住宅用途地積比率。
假若分區計劃大綱圖對住宅的地積比率／樓面總面積有特定的限制，發展服務式住宅時必須依照有關分區計劃大綱綱圖所容許的最高地積比率進行。
但如果在分區計劃大綱圖上住宅及非住宅地積比率／樓面總面積在規定限制上沒有區別，服務式住宅的發展可達至分區計劃大綱圖所容許的最高地積比率，只是不能超過在建築物（規劃）規例所容許的最高住宅地積比率。
發言人重申，若以九龍的建築物發展為例，在分區計劃大綱圖上「商業」地帶規定的最高地積比率為十二，但由於有關限制並沒有區分住宅及非住宅地積比率／樓面總面積，所以真正「類似酒店」服務式住宅的發展，仍可達至建築物（規劃）規例下所容許的最高住宅地積比率。因此，採用已修訂的城市規劃委員會指引，並不會影響現行的做法。換言之，修訂的指引並沒有任何含義對服務式宅發展作出額外的地積比率限制，更沒有收緊現已執行的有關限制。
新修訂的城市規劃委員會指引現已在規劃署專業事務部供市民查閱，地址為北角渣華道三百三十三號北角政府合署十七樓。市民亦可瀏覽城規會網頁的網址
《ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ﹒ｉｎｆｏ﹒ｇｏｖ﹒ｈｋ／ｔｐｂ／》。
上述指引副本亦在城規會秘書處免費派發，地址為北角政府合署十五樓。
完
一九九九年九月二十一日（星期二）