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差餉物業估價署今日（星期四）公布每年對於物業供應和物業市場活動情況進行檢討的初步統計數字。
初步統計數字涵蓋各主要類別私人物業１９９８年的落成量、吸納量、空置量，以及１９９９年與２０００年的預測落成量，同時亦包括售價和租金的資料。這些統計數字將載錄於《香港物業報告１９９９》內。
附錄的英文圖表可在差餉物業估價署的網頁下載，網址為ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｉｎｆｏ．ｇｏｖ．ｈｋ／ｒｖｄ。
如有任何查詢，請聯絡該署的副署長黃振韶（電話：２８０５ ７６０１）或技術秘書（物業資料）嚴惠敏（電話：２８０５ ７６１４）。
初步統計數字如下：
私人住宅
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１９９８年落成的單位達２２，３００個，較１９９７年增加２２%。位於新界的單位佔全年總數約７５%，並以大埔的最多。
１９９８年的吸納量略降至１３，２００個。年終空置量為４３，７００個，佔總存量４.５%，較１９９７年的３.８%為高。值得留意的是，在１９９８年１２月落成的單位佔全年總數２０%以上。
預測１９９９年落成單位數量會激增至３６，０００個，較１９９８年的落成量多６２%。而２０００年落成單位數量會微降至大約３１，０００個。
較受歡迎屋苑單位的售價，在去年底較１９９７年１２月下降３６%，比１９９７年１０月的高峰下調達４４%（見附錄Ｄ）。售價回落至１９９５年低潮時的水平。
１９９８年第四季全港私人住宅單位的售價指數較一年前下降４０%，但租金指數的減幅則較少，為２７%（見附錄Ｅ）。整體售價及租金在１９９８年底漸趨穩定。
私人寫字樓
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１９９８年整體落成量約為７３７，０００平方米，較１９９７年的落成量增加６２%，主要由於甲級寫字樓增加所致。吸納量於１９９８年略降至２８６，０００平方米，僅及該年落成量的３９%。因此，空置量上升至１，３４２，０００平方米，佔總存量１５.５%。接近４０%的空置樓面面積屬於年內落成的新建物業。
預測１９９９年落成量會降至４６７，０００平方米左右，並於２０００年進一步下調至１７４，０００平方米的低位。現時資料顯示２００１年的落成量會持續減少。
私人寫字樓的整體售價指數較１９９７年最後一季下跌４５%，而同期租金指數亦下調２５%。
甲級寫字樓
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１９９８年甲級寫字樓的落成量創新高，達６３５，０００平方米，較１９９７年增加８８%，並較１９９３至１９９７年的五年平均數（２４２，０００平方米）高１６２%。約三分一的落成量位於核心寫字樓區域，而北角及香港國際機場則各佔六分之一。
１９９８年的吸納量為２６３，０００平方米，與１９９７年的水平相若。然而，由於１９９８年的吸納量仍遠較年內的落成量為低，所以空置面積增至７７７，０００平方米左右，為總存量的１４.７%。
預測１９９９年落成量將減至３６８，０００平方米，估計過半的面積集中在核心寫字樓區域。２０００年的落成量預料會降至９６，０００平方米的低位，並會平均分佈於核心及非核心寫字樓區域。
乙級寫字樓
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１９９８年乙級寫字樓的落成量為６３，０００平方米左右，較１９９７年增加３０%。在１９９８年落成的該類樓宇約有８５%位於港島區，其中以上環佔最多。
１９９８年的吸納量低至７，０００平方米，為數少於同年落成量的１１%。因此年終空置面積增至２９９，０００平方米，佔總存量１５.５%。
預測１９９９年的落成量為５６，０００平方米，並會平均分布在港島及九龍。２０００年的落成量將繼續下降至２９，０００平方米，其中超過８０%是位於港島區。
丙級寫字樓
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１９９８年丙級寫字樓的落成量為３９，０００平方米，全部位於市區，當中８０%屬於核心寫字樓區域。落成量較１９９７年下降４４%。
１９９８年吸納量增至１６，０００平方米，較１９９７年多一倍，但仍比１９９８年的落成量少５９%。空置面積略加至２６６，０００平方米，佔總存量１８.７%。
預測１９９９年及２０００年的落成量將逐漸上升，分別為４３，０００平方米及４９，０００平方米，其中絕大部分位於市區。
私人商業樓宇
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１９９８年商業樓宇的落成量為２０８，０００平方米，比１９９７年下跌１６%。１９９８年落成的樓面面積大部分位於九龍及新界，而香港國際機場則佔總數的１０%以上。吸納量略降至１２５，０００平方米，但只及１９９８年落成量的６０%。年終空置量溫和上升至８２５，０００平方米，為總存量的９.４%。
預測１９９９年的落成量與去年相若，為１９７，０００平方米，其中７０%位於新界。預計落成量將於２０００年進一步下降至１６７，０００平方米，但會平均分佈於港島、九龍及新界。
零售業樓宇指數顯示，１９９７年底的售價較前一年下跌４７%，而租金的跌幅較小，為１５%。
私人分層工廠大廈
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〔私人分層工廠大廈的類別，包括已獲得規劃許可作工業／寫字樓綜合用途，但尚未申請修訂政府土地契約的分層工廠面積。這類別也包括獲得臨時規劃許可作工業／寫字樓綜合用途，以及獲短期豁免政府地契條款限制的個別工廠單位。近年建成的分層工廠大廈不少是質素良好、裝修完善的。雖然很多工廠大廈混合了寫字樓、陳列室及輕工業用途，但它們並不屬於正式的工業/寫字樓綜合樓宇。〕
１９９８年的落成量為３１，０００平方米，較１９９７年下跌８０%。吸納量為負１５３，０００平方米，顯示整體需求量下降。空置量增至１，９２９，０００平方米，約佔總存量的１０.８%，新增的空置面積大部分在現成樓宇。
市況不景使不少發展項目遭擱置。１９９９年的落成量仍會處於低位，為２８，０００平方米，預計２０００年會進一步降至１７，０００平方米。
售價及租金指數在去年持續下調。與１９９７年底的水平相比，樓價與租金分別下跌２９%和１７%。
私人工業/寫字樓綜合樓宇
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〔這個類別包括已獲得規劃許可及完成修訂地契程序，並取得工業／寫字樓落成證明書的樓面面積。〕
１９９８年的落成量為１４５，０００平方米，為１９９７年落成樓面面積的雙倍。共有１０個位於長沙灣、觀塘及荃灣的發展項目在１９９８年完成，佔年終總存量的３０%。
吸納量比１９９７年的水平下跌５０%，為４８，０００平方米。年終空置量激增至１８０，０００平方米，即總存量的３７.６%。大約７０%的空置面積屬於年內落成的物業。
正如以往的物業報告指出，發展商如取得規劃許可，並完成修訂地契條款，本署才會把落成的樓面面積歸類在工業／寫字樓綜合樓宇以內。否則，本署仍會把它們歸類為分層工廠大廈。
預計落成量將在１９９９年大幅下降至４０，０００平方米，並於２０００年再度下調至１４，０００平方米。
完
一九九九年四月八日（星期四）