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下稿代房屋委員會發放：

　　房屋委員會今日（星期四）通過一項新計劃，讓那些在一年內到期獲編配單位的公屋申請人士，可自由選擇購買或租住公屋單位。

　　根據「可租可買計劃」，選擇購買單位的公屋準租戶，在首六年每月可領取按揭還款補助金，以折扣價購買計劃下出售的全新公屋單位。補助金總額為十六萬二千元。

　　房委會發言人表示，該計劃旨在為公屋準租戶提供多一個選擇；而那些選擇租住的準租戶，將如常獲編配公屋單位。

　　發言人說：「『可租可買計劃』可讓房委會在同一時間達到兩個目標：既為有需要人士提供居所，又同時協助更多市民自置居所。準租戶可直接成為業主，毋須先入住公屋。房委會制訂該計劃，是配合長遠房屋策略白皮書及一九九八年度施政報告的政策。」

　　房委會今日通過該計劃的大綱後，其轄下的居者有其屋小組委員會在五月討論計劃的細則。待居屋委員會通過後，房委會將於本年中旬，邀請合資格的準租戶提出申請。

　　被納入「可租可買計劃」第一期的兩項發展計劃，共包括六幢大廈，分別位於粉嶺及天水圍，房委會初步只出售其中三幢共二千個單位。發言人表示：「視乎所接獲的申請數目多少，才決定是否將其餘三幢轉作出售用途。」

　　會議亦通過「可租可買計劃」的公屋單位，將根據準買家的負擔能力而定價。計劃中大部分單位的售價，將定在準買家的「按揭還款與入息比例」的３５％之下。舉例來說，天水圍一個實用面積為４０平方米的和諧式單位，售價約為５２萬元，是評估市值的五成半。

　　三類公屋準租戶可參加計劃：將在下一財政年度到期獲配公屋的輪候冊申請人；符合現行公屋申請資格並受清拆影響的臨時房屋區／平房區及寮屋區居民；以及合資格透過公務員公共房屋配額入住公屋的初級公務員及房屋署的屋宇事務助理，而他們亦是在下一年度到期配屋的。

　　發言人說：「估計第一期約有二萬六千名合資格申請者，其中大部份是一九九三年四月一日前登記的公屋輪候冊申請人。他們已輪候至少六年，配合一九九九／二零零零年度平均輪候公屋的年期。」

　　他表示，不是每個準租戶都會參與「可租可買計劃」，因為他們當中有不少屬低收入人士。計劃的對象，主要是收入為輪候冊入息限額７０％或以上的準租戶。

　　他續稱：「以一個月入約為１２，４００元的典型四人家庭為例，如購買天水圍售價５２萬元的單位；他們在領取補助金後，首年的房屋總開支約為每月１，７００元，即其收入的１４％。這個數額只是輕微高於相類公屋單位的租金。」

　　與「居者有其屋計劃」一樣，房委會會為「可租可買」單位提供按揭還款保証，以鼓勵財務機構為合資格購樓者提供優惠的按揭條件。購樓者最少須支付單位售價的５％作為首期。

　　「可租可買計劃」單位的轉售條件，與「居屋計劃」及「租者置其屋計劃」最近修訂的轉售條件相同：首兩年內可以原價售回房委會；兩年後可在第二市場出售；五年後可在公開市場自由買賣，但須繳付補價。

　　發言人重申，房委會為真正有需要人士提供租住公屋的承擔不變。

　　他表示：「納入『可租可買計劃』的二千個單位，僅佔一九九九／二零零零年度新建和諧式公屋單位總數的６％，而推行可租可買後，供編配予準租戶的公屋單位數目仍會維持不變，因為我們只是把單位售予同一批準租戶。」

　　不過，他呼籲準租戶在決定購買單位前應謹慎考慮，因為在一般情況下，購樓者在簽訂買賣協議後，不得回復租戶身分。

完

一九九九年三月四日（星期四）