２００８年２月住宅按揭統計調查結果公布
**************************************

根據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的２３間認可機構的資料，２００８年２月份新取用按揭貸款額減少２２．３％，至１８４億港元。 

認可機構新批出的貸款減少２０．２％，至２３５億港元，原因是各類物業交易的批出貸款均下跌。其中一手市場交易的批出貸款減少１１億港元（－４１．７％），二手市場交易的批出貸款減少４７億港元（－２０．０％），轉按的批出貸款減少１億港元（－２．８％）。新申請貸款的宗數亦減少３３．３％。 

在新批出貸款中，以利率低於最優惠利率超過２．５厘的貸款所佔比率由１月份的９０．６％，下降至８９．０％。以香港銀行同業拆息為基礎的貸款¹ 所佔比率則有所增加。 

未償還按揭貸款總額增加０．８％，至５，６９９億港元。 

２月份按揭貸款拖欠比率微升至０．１０％，經重組貸款比率則降至０．１８％，兩者合併的比率沒有變動，仍然為０．２８％。 

附件

如有查詢，請聯絡：
新聞組高級經理陳民傑　　　　２８７８　１４８０或
新聞組經理黃慶鋒　　　　　　２８７８　１８０２

香港金融管理局
２００８年３月２６日

¹ 指參考香港銀行同業拆息訂價的按揭貸款。

附件說明

1.       住宅按揭統計調查（Residential Mortgage Survey）是定期每月進行一次的調查，調查對象包括銀行業內23家認可機構。

2.       在本統計調查中，住宅按揭貸款（residential mortgage loans）指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。

3.       新借出貸款總額（gross new loans made）指該月份內實際取用的新按揭貸款。

4.       新批出貸款（new loans approved）指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」（new loans approved during month but not yet drawn）項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。

5.       拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。

6.       經重組貸款比率（rescheduled loan ratio）指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。

7.       第二按揭計劃（co-financing schemes）指除了認可機構批出的按揭貸款外，並由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出貸款的部分。

8.       該月份新批出貸款的平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及貸款平均合約期（average contractual life）均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。

9.       過去12個月撇銷的貸款（loans written off）佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）÷ 2] 的百分比。