房委會通過「出售居者有其屋計劃單位2018」的平均售價和銷售安排及進一步完善「富戶政策」執行的措施
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香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（二月十四日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2018」白表申請者的入息和資產限額，以及單位平均售價及銷售安排。
房委會將於三月底至四月中接受申請，並預料在六月進行攪珠。成功申請者將於八月開始獲邀選樓。
「出售居屋單位2018」家庭申請者的入息限額定為每月57,000元，資產限額則定為1,960,000元。一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為28,500元及980,000元（見附表一）。
房委會發言人表示：「小組委員會按照既定機制，在釐定入息及資產限額時，已考慮最新的物業和經濟情況。」
發言人表示：「按小組委員會於二○一七年十一月通過的決定，該入息及資產限額亦將適用於在三月與『出售居屋單位2018』同時推出的『白表居屋第二市場計劃』（『白居二』）的申請人。 」
今期推售三個新居屋屋苑共4 431個單位，包括長沙灣凱樂苑的2 522個單位，單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米；啟德啟朗苑的683個單位，單位實用面積介乎26.6平方米至43.8平方米及東涌裕泰苑的1 226個單位，單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。
小組委員會決定居屋單位平均售價按評定市值扣減30%。在會議上，委員備悉居屋單位在折扣後，售價介乎約159萬元至630萬元（見附表二），其中超過95%單位的售價為500萬元以下，平均售價為360萬元。
發言人說：「在評定有關居屋單位的市值時，我們已參考公開市場的成交並作出適當調整以反映有關居屋單位在樓齡、位置、設計和設施等方面，特別是居屋單位實而不華的狀況，與鄰近發展項目的一手和二手私人和居屋屋苑住宅物業的差異。」
他續說：「有鑑於此，居屋單位的平均售價（即評定市值的70%）與相若的私人住宅單位相比，特別是鄰近的私人屋苑一手單位售價，一般較為相宜。」
小組委員會亦決定綠、白表申請者配額比例維持在50:50，並採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。
小組委員會亦決定沿用既定的選樓優先次序，其中受房委會已宣布的清拆計劃影響的美東邨美東樓和美寶樓及白田邨第9、第10、第11和第13座的住戶，其申請將獲絕對優先選樓資格。截至二○一七年八月底，受影響的住戶約2,900個。在其他一般綠表和白表兩個類別當中，家庭申請者又較一人申請者優先。（見附表三）
發言人說：「參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者將會較其他家庭類別的申請者優先，我們將會為前者預留1 300個單位的配額；綠、白表申請者各佔50%。有關配額旨在讓其他類別的家庭申請者有較大機會購得1 624個屬於實用面積41平方米或以上的較大單位。如參加『家有長者優先選樓計劃』的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在其他家庭類別下購買單位。」
考慮到過去的居屋銷售中一人申請者需求持續殷切，小組委員會同意將400個單位預留予該類別申請者，綠、白表申請者各佔一半。
發言人說：「一人申請者在選樓優先次序排列最後，若不為他們預留一部分單位，他們未必能獲得購買單位的機會。」
在開始推售前，售樓資料簡介、申請表和申請須知將存放在位於樂富的房委會客務中心（客務中心），供公眾索取。公眾亦可於辦公時間到房委會各屋邨辦事處和地區租約事務管理處、香港房屋協會各出租屋邨辦事處、民政事務總署各民政諮詢中心，以及深水埗房屋事務詢問處索取以上文件。
此外，售樓資料簡介的電子版本會上載到房委會／房屋署的特定網站，申請表和申請須知的電子版本亦可從該網站瀏覽和下載。該三個居屋發展項目的公契最新擬稿和鳥瞰照片會展示於客務中心，也可在指定房委會／房屋署網站閱覽。該三個發展項目的標準單位的虛擬示範單位短片及室內間格模型、建築模型及其他資料，包括核准建築圖則、分區計劃大綱圖、批地文件等，亦會在客務中心展示，供公眾閱覽。
在選樓期開始前，載有發展項目詳情的售樓說明書連同價單會放置在客務中心，供公眾索取，亦會有小量存放在房委會各屋邨辦事處，供公屋租戶閱覽。此外，售樓說明書和價單的電子版本亦會上載到指定房委會／房屋署網站。
今日會議上，委員亦備悉「白居二」的主要推行細節。「白居二」每年配額為2 500個，它將會與「出售居屋單位2018」同時推出，及採用同一套的申請資格準則。
發言人說：「申請者可選擇居屋或『白居二』；或同時選擇兩者，惟需分別提交兩個計劃的申請。兩項計劃的申請日期相同（即三月底至四月中），並會在六月分別進行攪珠，以訂定『出售居屋單位』下各申請類別申請者的選樓優先次序，以及「白居二」配額分配的優先次序。」
房委會暫定在二○一八年九月邀請「白居二」的成功申請者在發出批准信日期起計的兩個星期內，申請「購買資格證明書」（有效期一年），然後申請人才可於居屋第二市場購買未補價的單位。
發言人說：「『白居二』和居屋會在二○一八年六月攪珠，屆時，同時申請兩項計劃的申請者將可知悉自己能否取得『白居二』的配額，以及他們選購居屋的優先次序。據此，他們便可選擇在八月選樓期開始時購買新居屋單位，或者在二○一八年九月批准信發出後，申請『購買資格證明書』，以在「『白居二』下購買居屋第二市場未補價的單位。」
居屋及「白居二」的申請費用分別為240元及120元。
另一方面，今日會議上，委員亦備悉經修訂的「富戶政策」的推行情況，並通過完善「富戶政策」執行安排的措施——
（一）現時，若住戶的所有成員均（i）年滿60歲或以上；或（ii）領取綜援；或（iii）正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，可獲豁免於「富戶政策」。小組委員會通過伸延豁免安排涵蓋所有成員均由上述的（i）、（ii）及（iii）以不同組合組成的住戶；及
（二）容許住戶於計算資產總值時扣除因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金或其他特別的財政援助。
小組委員會分別在二○一六年十二月九日和二○一七年二月十四日的會議上通過修訂「富戶政策」和相關執行細節。
發言人說：「我們會繼續密切留意經修訂的『富戶政策』的推行，以確保公屋資源的合理分配。」
完
2018年2月14日（星期三）
香港時間19時10分
香港時間19時10分