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以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（十月三十一日）在出席電視台節目後，與傳媒的談話全文：
記者：想請問，公屋的供應量未來會下跌，其實私樓的供應亦未有這麼快，美國表示明年年初或者今年年底會加息，明年的樓價會否下調？
運輸及房屋局局長：首先，公屋的供應量並不是下跌，如果看看未來的五年期，相比去年的五年期和前年的五年期，在總（供應）量方面，每一個五年期都是有增加的。但唯一的問題是，這個增長並不能夠令到我們更加接近我們的長遠供應目標，即是說，在長遠目標方面，我們的確是受到很大的挑戰，究竟我們能否找到足夠的土地，以及我們在前期工作方面是否可能縮短，令我們可以加快加建公營房屋，這方面的挑戰是存在的。回顧過去數年，我們每一個五年期（的供應）都是有所增加的。
在私樓方面，如果以數字來看，可供銷售單位的數字都是慢慢增加的，最新數字都超過八萬五（千）個單位，當然這個八萬五（應為八萬六千）是我們評估的數字，發展商何時推出、如何銷售，這是市場的行為。整體來說，現時的市場的確是處於一個比較不穩定的情況。正如我在今年年初公開說過，我都提（醒）社會，第一，樓市上行的空間有幾多呢？下行的風險會不會增加了呢？這些都是市民應該要關注的。但每一個置業的人士、買樓的人士，每個人風險承擔的情況可能不一樣，他們自己要有盤算，他們都要考慮，無論在任何時候，上行的空間和下行的風險的變化對他們的影響。由於我是負責房屋政策的局長，所以不適宜討論樓價，無論任何時候，我都提醒市民要想清楚（自己）承受風險的能力。
記者：現時公屋的建屋量少於目標，會不會擔心三年上樓的目標會越來越難？而且，其實現時公屋的輪候時間已經去到平均3.6年，會不會覺得這個挑戰會越來越大？
運輸及房屋局局長：在公屋輪候時間方面，的確在過去兩年是逐漸逐漸的增長，現時去到3.6年的平均輪候時間，當然這個時間是指一般輪候冊，因為如果是配額及計分制，我們是沒有這樣的一個時間的目標。我們面對的問題在哪方面呢？第一，需求是不斷增加的，我們回看輪候人數的增長，現時兩條隊（伍）加起來是超過二十八萬（申請人），這較數年前增加了很多。第二，我們土地供應的難度亦增加了，特別是公營房屋項目，我們進行前期工作，前期工作包括規劃上的工作，如果有些地塊需要改劃用途，城規的過程和社區的諮詢，都可以這樣說，所有的項目我們所遇到的都是複雜了和所需要的時間長了，所以令到供應方面亦都緊張、比過去都緊張。所以，在供求兩方面的挑戰都是大了的時候，客觀效果當然是令到「上樓」時間長了，但無論如何，在房委會（房屋委員會）方面，我們能夠掌握到的因素，我們盡量去做好。在建屋的項目方面，亦都面對一般建造業所面對的問題，包括勞工供應力度不足，或者近期公屋發生食水含鉛事件，這個大家都知道，這也令到我們要就承判商作出一些跟進，這方面我們也要考慮對公屋興建方面會不會有任何的影響，但這些全部都是我們在盡量控制不同的變數、盡量增加建屋量和在速度方面，我們會盡量做。
記者：……有沒有預計過上樓的年期會比現時一般輪候冊三年的年期長呢？有沒有這個預測呢？
運輸及房屋局局長：我們很難作一個預計，為甚麼呢？如果一般而言，多了人排隊，即是申請（公屋），好像應該是需求會增加了，會不會就這樣加長了？但並不是必然一定。為甚麼呢？排隊（申請）的人士，可能在未來數年由於本身家庭、個人的經濟情況有所改變，當到他們（獲編配公屋）的時候，他們是否仍符合（編配）條件，都不肯定，仍有變數。第二，亦都要視乎未來數年社會環境的轉變，有些人士，可能現時覺得需要有公屋的需求，但數年後是否仍有需要，也很難說。所以，很難單單以現時的數字，即輪候人數的增加，直接地去推算出輪候時間。此外，在輪候時間方面，亦很視乎我們有甚麼單位提供。一般市民心目中的輪候時間是最後取得的單位（的時間），但他們最後取得的單位可能並非他們的第一個選擇，因為他們不要第一個選擇，而要第二個或者第三個選擇，所以他們心目中的（輪候）時間長了。我們現時說平均三年左右（的輪候時間），是指第一個編配（單位），是電腦編配出來的。有些市民他們喜歡某個地區的單位，亦都有一些比較大的家庭，現在來說，大單位在供應上沒有太多，所以他們的輪候時間會長一些。所以有很多不同的變數，令到不同類型的申請者，他們實際上需要等候的時間，或感覺上需要等候的時間，有所不同。
完
２０１５年１０月３１日（星期六）
香港時間１３時１６分
