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以下是發展局局長陳茂波今日（一月二十一日）出席一個電台節目後會見傳媒的談話內容：
記者：當局一直表示要取締「劏房」，《施政報告》亦提及會提供過渡性房屋予「劏房」住戶。現時當局要短期內加強執法，是否真的能夠提供到過渡性房屋幫助住戶，令他們不會有太大的反彈？
發展局局長：我們有檢視過中轉房屋，以目前執法遇到的情況，這應該可以解決住戶的住屋需要，另外「關愛基金」亦會給予一些幫助。
記者：剛才提到提供二十九萬個公營房屋單位的目標，現在已覓得可提供約二十五萬多個單位的土地，還欠三萬多個。剛才你提到不排除可以考慮提高地積比率兩成，現在覓得的土地大概分布在哪些地區？如果將來無法再覓到土地，增加地積比率是否最後一着？
發展局局長：那一百五十幅可提供約二十一萬個單位的土地，全港十八區中十六區都有，比較大的供應地區是元朗、屯門和大埔；灣仔和旺角則沒有，大家可以理解，因為這兩區是市區。至於增加地積比率，雖然我們在政策上總體來說是盡可能增加百分之二十，但每個地塊都需要經過規劃上的考慮，譬如增加地積比率後的交通是否可以應付、空氣流通是否可以不受影響。要達到一個不致於引起不可接受的影響的程度，才會增加比率，不會盲目增加那百分之二十的地積比率。
記者：《施政報告》提及「聰明城市」，之前亦提到要「起動九龍東」，最主要的變化是多了公園，在觀塘區興建新樓宇等，但這卻引致租金上升，當局未來會怎樣規劃，令該區發展得更好？
發展局局長：剛才你提及觀塘舊區轉型，舊區中的物業很多時是在私人手上，所以在轉型的過程中，難免出現你剛才所說的情況，整個社區面貌的改變不是完全理想，因為需要時間讓社區逐步轉型。但日後啟德新發展區，你會發現分別很大，因為在啟德的整個佈局中，多了很多公共空間和綠化空間，有更高的暢達度和更「易行」。至於租金的升幅主要是因為除了住宅，不管是寫字樓或是工業樓宇，空置率都非常低，因為供應比較短缺。在過去幾年，我們售賣商業用地以興建寫字樓方面多了很多，但儘管我們出售的用地多了，供應要在之後的年份才實現，因為還未興建好。
記者：可否說說「棕地」的進展？另外寫字樓的空置情況可否再說一次？
發展局局長：「棕地」有幾方面，一方面我們內部就如何處理這個問題，基本上達成意見和方案。正如之前所說，現時有人利用「棕地」放置貨櫃，或用作回收場、物流和汽車維修場，有一些則用來擺放大型建築機械。我們正考慮將大部分的運作搬到多層大廈，粗略估計用兩公頃的土地興建多層大廈，足以擺放大約十公頃地面的物件，以騰出空地。在今年第一季，我們會推出洪水橋第三階段的公眾參與，這是我們處理這些「棕地」的第一個起步點。要啟動收回洪水橋「棕地」，我們已物色到一個地方興建第一棟多層大廈，將洪水橋內的運作搬遷，逐步騰出空地。
記者：局長，多層大廈會在哪裡？會有甚麼誘因（吸引搬遷）？補償會是怎樣？
發展局局長：在這些土地上運作的包括各式各樣的行業，亦有不少是中小企，運作情況各有不同。會否有部分行業收取補償後不再經營，也有這個可能；或有部分希望繼續經營，可遷往多層大廈。至於大廈的具體位置，我們已初步物色到地點，但現階段因為正進行內部工作，暫時未方便透露。
記者：剛才提及九龍東的「聰明城市」，現時很多剛創業的人選擇店鋪的地點多為九龍東等舊區。將來該區完成打造後，可能會拉高租金，令他們失去最後選擇店鋪的空間，你有否擔心這樣的情況？
發展局局長：過去年多以來，我們沒有再引入任何措施或特別誘因讓工廈改裝或整幢重建，因為我們考慮到目前在這些工廈內有不同的中小企在經營。當供應未能追上的時候，假如再引入這些措施，只會把中小企逼出來。由於過去數年售賣的商業用地較多，當這些供應陸續推出，租金應該會稍為紓緩。
記者：你不擔心將來的租金會上升，反而認為會紓緩？
發展局局長：從供應的角度而言，未來數年供應會陸續多起來。在二○一一／一二年售賣的商業用地約有三十多萬平方米。連續數年也有售賣商業用地，本年也有十六萬多平方米。當這些用地在未來數年陸續供應市場時，我相信情況會紓緩，這方面亦要視乎當時的經濟環境。
記者：想補充問「棕地」的補償問題。補償會有多優惠，以吸引業界願意搬上多層大廈而不佔用「棕地」？
發展局局長：這方面有待項目推出時大家再探討。
記者：政府有否為補償預留一筆金額？
發展局局長：對於搬遷構築物，目前有一套既定的政策和措施，這當然需要動用公帑。動用公帑需要先向立法會申請撥款，所以做法會是公開透明的。多謝大家。
（請同時參閱談話內容的英文部分。）
完
２０１５年１月２１日（星期三）
香港時間１８時０４分
