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以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（四月三日）在立法會財務委員會特別會議上就房屋工作範疇的致辭全文：
主席：
在新的財政年度，政府在房屋方面有三大工作重點。
第一，制定未來十年政府的長遠房屋策略。我們會參考長遠房屋策略督導委員會（長策會）去年九月發表的諮詢文件和今年二月提交的公眾諮詢報告，以及社會各方的意見，制定長遠房屋策略。並且會同時跟進社會上關心的一些重大房屋課題，當中包括「分間樓宇單位」（即俗稱「劏房」）的問題。
就應否發牌規管分間樓宇單位，社會上的爭議頗大，政府必須周詳研究，小心考慮其可行性才下結論。
政府一直認為，解決居住環境惡劣家庭的住屋需要，最根本的方法仍然是增加公共出租房屋（公屋）的供應。
我們明白市民對當前私樓單位租金高企的關注。有意見提出重推租金管制（租管），然而，政府憂慮租管有可能導致租盤供應減少，業主揀客，推高租金等反面效果。事實上，社會上對於租管，意見相當分歧。所以，我們不會輕率行事。
第二，增加公營房屋的供應。行政長官已在《二零一四年施政報告》中宣布以470 000個單位作為未來十年的房屋供應總目標。當中公營房屋（即公屋和居者有其屋（居屋））佔六成，即約280 000個單位，包括約200 000個公屋單位和80 000居屋單位。儘管龐大的公營房屋供應量較多會在第二個五年內落實，但目前香港房屋委員會（房委會）已積極進行覓地規劃和其他前期工作。
要達到這目標，我們除了要爭取地區人士支持之外，亦要面對建造業人手和房委會財政等方面的挑戰。房委會一方面會善用公屋資源，繼續提高成本效益和加強營運模式的可持續性；另一方面亦會評估將來為落實新的建屋目標所需要的額外資源，與政府進行商討，務求達到長期維持足夠財政的能力。
我亦希望趁此機會提一提公屋重建的問題。房委會最近宣佈已完成了二十二條高樓齡屋邨的重建潛力評估。但我必須指出，無論在資源上或時間上，我們都不可能同一時間重建所有這二十二條高樓齡屋邨。根據過往經驗，受重建影響的居民都希望在原區或就近安置。因此，我們必須先考慮當區是否有合適的遷置資源，才能啟動有關項目；同時亦要平衡動用這些遷置資源對公屋輪候冊申請人的影響。
此外，我們亦要擬訂重建的屋邨，要為重建屋邨進行一系列的技術研究，諮詢居民及其他持份者，並且就重建部署和區內交通及社區設施等各樣配套進行磋商規劃，在在需時。當個別重建項目有具體規劃條件時，房委會才會擬出一個時間表，並會適時公布及諮詢當區區議會和居民，一般來說會在重建前約三年。
第三，監察私人住宅物業市場發展。因應未來十年的房屋供應總目標，政府會繼續監察私人住宅物業市場的建屋和推盤走勢，發展局會持續推出房屋用地。我們預計未來三至四年，可供出售的私人住宅單位約有71 000個 。
主席，我會樂於回答議員有關房屋政策方面的提問。而秘書長和房屋署的同事亦會回答執行和財政運用方面的提問。
多謝主席。
完
２０１４年４月３日（星期四）
香港時間１２時０９分
