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以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（一月十九日）出席一個電視台節目後，與傳媒的談話全文：
記者：（輪候冊有「水份」……大概是幾多？）
運輸及房屋局局長：剛才我說在輪候冊中，一些申請書，特別是單身的、年青的，我所謂「水份」的意思，是指輪候時間比較長的，到申請者達到配屋的時候，或者他們都未必是符合入息或資產的規定，超越了上限。但是，目前由於我們的制度上，一般來說，任何申請書在登記了之後，我們是直到他們有機會獲得編配單位時，才作一個詳盡的審查。如果有些輪候冊單身的（人士），輪候了十年八年，即是說，在這幾年間，我們目前沒有一個制度，去check（查核）到底他的資產、入息狀況。在長策會（長遠房屋策略督導委員會）的討論中，亦都在我們過去幾個月的諮詢期間，有意見表示房委會（房屋委員會）是否應該早些定期對單身的輪候人士的入息和資產，進行定期的審查呢？這個意見我們會詳細考慮。
記者：大概預計有多少「水份」？即使當中有多少「水份」，未來的新公屋目標，是否可以追得上不斷增加的需求？
運輸及房屋局局長：具體所謂「水份」有多少，如果我們未進行重新審查入息和資產的資料，我相信是比較難作估計的。但是，現時我們訂未來十年的房屋供應，是一個有基礎的計劃。為甚麼呢？因為長策會作出未來十年總體在房屋方面的淨需求量，是有一個相當客觀科學的模型，得出來說未來十年以四十七萬（個單位）作為總供應。政府方面亦接受了長策會的意見，即是所謂六四之比，六成是公營（房屋），即是說公營的（房屋），在未來十年是二十八萬（個單位）。行政長官亦訂了，在二十八萬（個公營房屋單位）當中，二十萬是出租公屋（單位），八萬是居屋（單位）。即是說，每年平均來說，每年二萬公屋（單位）、八千居屋（單位）。但問題是，在未來十年，我們不可能做到每年（的供應）都一樣，因為首五年的基本上已訂了很多建造計劃，所以很多新增的供應量，要到第二個五年才能夠發生。所以，簡單粗略估計，首五年我們公營房屋方面大約八萬（個單位），隨後的五年是二十萬（個單位），所以後五年的供應量會快速增加。
記者：即是說，首五年的（公屋）輪候時間，可能都需要超過三年？
運輸及房屋局局長：輪候時間如果是以一般輪候冊，即是說長者或家庭的申請者，如果他們符合資格的話，我們目前的指標，就算是目前這幾年，仍然是維持在三年左右。當然，輪候時間的計算是以申請書正式登記，直到第一次電腦編配。我們有三次的編配機會。以我們過去的經驗，有一段時間，有七成的申請者，他們即使在第一輪被抽中，也不接受第一次的選擇，寧願等第二次，甚至第三次（編配）。現在情況好了一些，現在是四成多（申請者）不要第一次選擇。所以，三年，即是由登記直到第一次選擇，為時大約三年左右，這亦都是現時的目標，我們估計在未來五年都是維持這個目標。
記者：另外，想問一問關於領匯。現時政府都想重建一些舊的（公共屋）邨，屋邨的居民普遍都不是太喜歡領匯現時的營運方式，其實，既然政府都已經有這個政策出台，為何不在同一時間，藉着這個機會去回購領匯呢？雖然你說涉及的公帑很多，但是不是香港人負擔不起呢？
運輸及房屋局局長：公帑都是香港市民的，我過去在立法會有關回購領匯的辯論中都已清楚說明，就是所牽涉的公帑龐大，以及現時一些領匯所營運的商場，當然有些社會地區上覺得普遍由於他們的定位檔次提高了，所以價格等等令當區的居民可能有一些未必承擔得起。但總的來說，很多領匯商場經過改裝之後，的確是做得比較好的，所以我們很難一概而論。但無論如何，回購領匯是另外一個課題。
至於說重建一些舊屋邨，牽涉到有領匯商場的，需要整體考慮的時候，當然這是一個更加複雜些的因素。我們在整個重建的考慮上，要比較小心一些。有些時候也可以有另外一些選擇，就是即使當區屋邨有領匯的商場，有沒有辦法在不影響商場的情況下，作一些局部的重建呢？這些可行性也不能排除。但無論如何，任何重建過程也要考慮很多因素，包括屋邨的樓齡、結構上是否有需要重建，以及重建的時候會否由於地積比可以用得好些、其他在密度方面利用得好些，令到重建的得益會有相當的得着呢？還有，當然是在附近同區有沒有作安置之用的遷置單位，要有這些因素配合，才能夠令到某一項的重建項目，可以順利一些，如果有牽涉領匯，當然就複雜了。所以，我們從來都說，重建過程不是一個很單純的過程。
完
２０１４年１月１９日（星期日）
香港時間１５時４７分
