＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
以下是發展局局長陳茂波今日（一月十八日）出席電台節目後會見傳媒的談話內容：
記者：預期在二○一九至二○二三年，公屋單位會建很多，有二十萬個，你表示會致力覓地。有人形容這是八折版的「八萬五」，你覺得會對樓市造成甚麼影響？
發展局局長：大家都知道政府接納了長策會（長遠房屋策略督導委員會）的建議，以四十七萬個單位作為未來十年的建屋目標，比例是六四分帳，大概四成是私人住宅。我們覺得私人住宅市場的需求仍然是相當大，過往一段時間在供應上事實上是落後了。發展局會努力覓地以滿足這個建屋的目標。我們相信最重要是為市場持續和穩定地提供土地供應，使私人住宅市場可以平穩、健康地發展。
記者：昨日的旅客報告（香港承受及接待旅客能力評估報告）表示酒店供應不足，在未來新一年度的賣地表，會否找一些地劃為酒店用途？會不會從地政的角度提供一些誘因，希望有多些改劃的土地或透過活化工廈提供多些誘因，讓未來有多些酒店？
發展局局長：在過去一段時間，基本上每年都有一些土地用作建酒店，大家知道早兩個月，我們出售了美利大廈，用來建酒店。在政府的措施裏，其中一項是活化工廈；我們把全港的工業用地作了一個檢視，大家明白有不少生產性的活動已不在香港進行，當我們檢視工業用地時，如果看到裏面的生產活動是很少的，我們會把它改劃。部分適宜改作私人住宅用途的，我們會改作私人住宅用途，部分地方若仍然夾雜着一些生產性活動，我們會將它改作商業用途，當然包括酒店；因為用作商業和酒店用途，可以使用中央空調，不需要開窗，在空氣質素方面的挑戰沒有那麼大。在過去一段時間，我們見到有不少將整幢的工廈改作酒店的申請，有相當的數目都獲得批准。在改劃的過程當中，申請人需要補地價。有部分項目，因為在補地價方面，申請人未能跟政府達成協議，項目就延遲了，或中間停止了。今年《施政報告》提出一個先導計劃，就着修改土地用途的補地價有一個仲裁機制；我們估計這個機制在今年年中左右會推出。目前地政總署正跟其他有關的部門，包括律政司，就着仲裁先導計劃的具體細節草擬內容。我們初步的評估是就着地價方面如果有仲裁，是可以利便私人發展商與政府之間在補地價方面早日達成協議。至於加快多少，目前比較難評估，因為仲裁需要雙方都同意才可以進行。
記者：先導計劃有沒有限定多少個個案或有甚麼類別的人士？
發展局局長：詳細的內容我們稍後會公布。目前地政總署正跟相關的部門研究細節。
記者：在未來幾年……，只靠活化工廈未必能提供足夠房間數目，酒店發展始終要發展商主動申請，政府在酒店用地方面還有甚麼方法去增加酒店空間？
發展局局長：在過去幾年，我們有預留一些土地純粹用作酒店發展，此外有活化工廈措施。第三方面在一些新發展區有預留土地作商業發展，包括酒店發展；第四方面是我們正進行新一輪工業用地的檢討，如果找到一些地塊是適宜發展酒店的，我們會改劃。在活化工廈方面，有一些原本計劃活化作酒店，但最終沒有成為事實，個別是因為補地價的問題。「補地價仲裁先導計劃」推出之後，就着這方面可能會有促進作用。視乎市場的發展，特區政府會因應情況和政策的優先緩急作出配合。
記者：大嶼山發展諮詢委員會的名單公布了，有環保組織認為這些成員重視發展多於保育，擔心這個委員會成為一個政治花瓶，多於保育大嶼山，你有甚麼看法？
發展局局長：在《施政報告》裏面，特首提出要從可持續和保育的角度去發展大嶼山，所以我們絕對不會忽視保育的重要性。大家也知道在大嶼山，有哪些是自然生態保育價值高的地方，有些甚至是生態價值敏感的地方；這個我們也很清楚，所以在籌劃大嶼山發展計劃時，這些都會在考慮之列。無論下一步我們有甚麼構思和方案，都會有相當的公眾參與，因此社會人士和環保人士有充分的空間和機會，就着大嶼山的發展，大家多些交流，解決相關的問題。
記者：落馬洲會規劃作為購物城，及進行規劃研究，會否令新界東北的發展有所調整？以前大家會覺得這些新發展區主要是滿足房屋需求，如果落馬洲可以發展成購物城，在其他發展區的規劃會不會有調整？
發展局局長：新界東北的規劃我們不會在這方面有特別調整。在新界東北的規劃，住屋是我們最主導的考慮，但是裏面也會有一些商業用地，這些商業用地屆時用作寫字樓，或是做酒店，這中間仍有空間。但新界東北的整體規劃，我們不準備作任何調整。
（請同時參閱談話內容的英文部分。）
完
２０１４年１月１８日（星期六）
香港時間１８時１９分
