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政府發言人今日（九月九日）對傳媒有關地產代理業界反對政府推出需求管理措施的查詢回應如下︰
增加房屋土地供應一直是政府最優先的政策。政府分別於二○一○年十一月及二○一二年十月推出多輪的需求管理措施。有關措施旨在應對樓市近年因供求失衡、利率超低和流動資金氾濫等因素所造成的非理性亢奮情況，減低資產市場的泡沫風險，防止樓價進一步偏離經濟基調，以免一旦利率或其他外圍因素有變，隨之而來的調整為社會帶來更大的痛楚；同時，在房屋供應偏緊的情況下，政策上優先照顧香港永久性居民的置居需要。與二○○八年底的低位相比，二○一三年七月的整體樓價已上升達134%。由於樓價上升超出入息升幅，按揭供款對住戶入息中位數的比例於二○一三年第二季已惡化至56%，超出一九九三年至二○一二年48%的長期平均數。
事實上，有關的需求管理措施已達致顯著效果。自額外印花稅及買家印花稅推出後，投機活動、非本地個人及非本地公司購買住宅物業的情況均顯著減少，並處於極低水平。樓市在推出新一輪的需求管理措施後，亦呈現冷卻跡象。二○一三年三月至七月間，整體樓價平均每月上升0.4%，較二○一三年首兩個月平均每月上升2.7%的升幅顯著減低。上述可見，有關的需求管理措施有效應對物業市場的非理性亢奮，並改變了社會認為樓價只升不降的非理性預期。
物業交投量從高位回落，難免對地產從業員造成影響，但這是非常時期的非常措施，政府希望業界能夠諒解，畢竟政府當以大局為重，藉着減低樓市泡沫風險以維持金融體系及宏觀經濟的穩定性，謀求香港社會的整體利益。政府會繼續以供應主導的策略，從根本解決房屋問題。
政府宣布加強版額外印花稅及買家印花稅至今快將一年，政府一直小心聆聽各界的意見，對於可行的建議例如有關重建項目的買家印花稅退款安排，我們已提出相應的修訂建議。至於其他有關豁免香港永久性居民成立的公司或慈善團體繳付買家印花稅的提議，我們經過反覆研究後，認為有關豁免會造成漏洞，嚴重削弱買家印花稅的效力。事實上，於政府建議的機制下，香港永久性居民可以選擇以個人名義購買住宅物業而無須繳交買家印花稅。我們會繼續努力解釋政府的立場，並會與立法會保持緊密合作，務求可以盡快完成有關的立法程序，令需求管理措施得以早日落實。
完
２０１３年９月９日（星期一）
香港時間２１時４７分
