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下稿代香港金融管理局發出︰
香港金融管理局（金管局）公布二○一○年十一月份的住宅按揭統計調查結果。
十一月份新取用按揭貸款額較十月份增加11.1%，至279億港元。
由於十月份基數較小，認可機構在十一月份新批出貸款的按月增幅為22.0%，至376億港元。二手市場交易批出貸款增加65億港元（+35.2%），轉按所批出的貸款增加9億港元（+10.8%）。相比之下，一手市場交易批出貸款減少6億港元（-15.9%）。新申請貸款的宗數增加13.2%，至23,060宗。新申請貸款及批出貸款的增幅，反映政府當局及金管局於十一月十九日推出物業市場的新措施前，住宅物業市場於十月份及十一月上半個月的交投氣氛活躍。
在十一月份的新批按揭貸款中，約8%以最優惠利率作為定價參考，與十月份相同；其中大部分這些貸款的利率定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由十月份的91.6%，微升至十一月份的91.8%。
未償還按揭貸款總額增加1.2%，至7,313億港元。
十一月份按揭貸款拖欠比率及經重組貸款比率沒有變動，分別為0.02%及0.04%。
附件說明
1.是項調查所涵蓋的認可機構住宅按揭貸款（residential mortgage loans）約佔銀行體系整體住宅按揭貸款的98%。
2.在本統計調查中，住宅按揭貸款指借予個人以供購買住宅物業的貸款（包括加按及轉按），這些物業包括未完成單位，但不包括「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」及「租者置其屋計劃」的單位。
3.新批出貸款（new loans approved）指該月份內批出的按揭貸款。這些貸款可以在同一個月內取用，亦可在較後的月份才取用。已批出但未被取用的貸款列入「該月份已批出但未被取用的新貸款」（new loans approved during the month but not yet drawn）項目內。這項數字將會影響以後的月份的新借出貸款總額。
4.拖欠比率（delinquency ratio）指逾期按揭貸款總額佔未償還按揭貸款總額的比率。
5.經重組貸款比率（rescheduled loan ratio）指經重組貸款總額佔未償還貸款總額的比率。
6.第二按揭計劃（co-financing schemes）指除了認可機構批出的按揭貸款外，由地產發展商或其他借貸機構提供第二按揭的貸款。本統計調查只包括由申報機構批出的貸款。
7.該月份新批出貸款的平均按揭比率（average loan-to-value ratio）及貸款平均合約期（average contractual life）均為加權平均數字，計算時以個別申報機構在該月份新批出的貸款額作為加權因素。
8.過去12個月撇銷的貸款（loans written off）佔平均未償還貸款的百分比的計算方法如下：在過去12個月期間內撇銷的貸款總額佔該段12個月的期間內平均未償還貸款總額 [即（期初未償還貸款結餘+期末未償還貸款結餘）÷ 2] 的百分比。
完
２０１０年１２月２８日（星期二）
香港時間１６時３０分
