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行政長官曾蔭權今日（十月十三日）在《施政報告》中推出連串措施，以穩定房屋市場，將為中小型單位提供更多土地，並援助有意置業的市民。
他在題為《民心我心 同舟共濟 繁榮共享》的《施政報告》中指出：「住屋是當前市民最關心的問題。」
行政長官提出的短、中、長期房屋策略，包括積累一定的土地儲備，推出優化資助置業計劃，並在資本投資者入境計劃中剔除房地產項目。
他指出，私人住宅在今年九月的售價較一年前上升了兩成，而供款與入息比例呈上升趨勢，今年第二季的比例是百分之四十一。
他認為：「政府應該因應市場需求，增加土地供應，從根本去處理問題。」
「我們要透過建立土地儲備，並以勾地表制度為主軸，輔以政府主動賣地安排，以確保住宅土地不會短缺。」
行政長官說，過去十年，一手私人住宅每年平均吸納一萬八千五百個單位。
他認為：「未來十年內，平均每年需提供可興建約二萬個私人住宅單位的土地。」
「目的是政府在一段時間內累積一定的土地儲備，務使房地產市場有平穩的土地供應。」
曾蔭權說，經研究全港工業用地，建議把大約三十公頃土地改作住宅用途。
截至今年九月底，已成功拍賣八幅住宅土地，可以提供約四千七百個單位。
他預計，未來三至四年會有六萬一千個一手住宅單位供應。
他推出了新的「置安心資助房屋計劃」。
「在這個計劃下，政府會提供土地予香港房屋協會興建實而不華的中小型單位，以訂立租約時的市值租金租予符合資格人士。」
租約期最長為五年。租戶可以在指定時限內，以市價購入他們承租的單位或計劃下的其他單位，亦可以選擇購買私人市場上的單位。
曾蔭權說：「參與計劃人士可獲得等同於在租住期間所繳納的一半淨租金的資助，用作繳付部分首期。」
政府已為此在青衣、鑽石山、沙田、大埔、屯門等地區預留土地，提供合共約五千個單位。
第一個發展項目會在青衣，可在二零一四年前提供約一千個單位。
曾蔭權說：「針對一手中小型單位短缺，會與市區重建局和香港鐵路有限公司商討，在其市區重建項目及西鐵物業項目中，盡量多興建中小型單位。」
關於對一手現樓銷售的監察，他說：「由於我們未能與香港地產建設商會就規管一手現樓的銷售達成共識，運輸及房屋局會成立督導委員會，具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜，並於一年內提出切實可行的建議，當中包括以實用面積作為公布呎價唯一標準，防止誤導買家，全面杜絕縮水單位的情況。」
為免房地產價格被推高，並考慮到市民大眾的關注，政府檢討資本投資者入境計劃後決定，暫時剔除計劃中的房地產投資類別。
雖然資本投資者入境計劃近年的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但有關資金今年頭九個月就佔計劃總投資額的百分之四十二。
由於本年一月的馬頭圍道塌樓事件，行政長官希望通過公眾教育、立法等，改善樓宇安全。
他說：「我們會立法處理樓宇失修及違規建築的問題，包括社會十分關注的『劏房』現象，並大力打擊僭建。」
曾蔭權並宣布檢討市區重建策略，會設立「市區更新地區諮詢平台」，以九龍城區為試點，廣納專業人士及地區人士意見。
政府成立一個五億元的「市區更新信託基金」，以資助「諮詢平台」進行研究和活動，聘請及管理社區服務隊，並資助在市區更新範圍內的文物保育或地區活化項目。
完
２０１０年１０月１３日（星期三）
香港時間１２時５５分
