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以下為保安局局長李少光今日（四月二十八日）在立法會會議上就梁美芬議員的提問的答覆：
問題：
據報，近日元朗一個新樓盤的住宅單位每平方呎售價平均高達六千港元，而以每平方呎計，將軍澳一幅地皮的樓面地價亦已超越同區的二手住宅單位的售價，反映物業價格已大幅飆升，房地產市場異常熾熱，而樓宇供應量和市民的置業能力已成為本港社會最關心的議題。此外，「資本投資者入境計劃」（下稱「投資者計劃」）自二○○三年十月推出至去年年底合共帶來超過四百二十億港元的投資，當中一百二十三億港元（即接近三成）投資在房地產。就此，政府可否告知本會：
（一）有否評估投資者計劃是否導致房地產市場近期異常熾熱的主要原因；若有評估，結果為何；
（二）有否考慮修訂投資者計劃的投資額下限，由現時的六百五十萬港元分階段逐步提高至一千萬港元或以上；及
（三）鑑於現時投資者計劃規定的六百五十萬港元投資額下限，自二○○三年十月制訂以來一直未有修訂，當局會否制訂定期檢討投資額下限的機制；若會，詳情為何，包括會把哪些數據列入檢討的參考範圍；若否，原因為何？
答覆：
主席：
特區政府亦關注本地物業價格的情況。但正如我們在立法會四月二十一日就余若薇議員《２０１０年撥款條例草案》的修正案辯論中回應，物業價格主要取決於市場供求、按揭利率及投資環境等因素，我們相信，入境事務處（入境處）推行的資本投資者入境計劃（「入境計劃」），對本地物業價格應該沒有實質的直接影響。
就梁美芬議員三部分的提問，我們的回覆如下：
（一）香港是一個開放的自由經濟體系，海外投資者無須透過入境計劃，已經可以在港自由買賣房地產或作其他資本投資。在入境計劃下，投資者須向入境處呈報所有重要交易（包括房地產的買賣和按揭）的相關資料。數據顯示，入境計劃下的房地產投資總額，只佔本地房地產總交投量的百分之一。根據入境處的觀察，在計劃下進行的房地產投資，沒有涉及炒賣活動；
（二）及（三）政府已開始就計劃的各項安排，包括是否提高現時六百五十萬元的投資額下限，作出全面檢討。在檢討中，我們將考慮議員和社會各界的意見。視乎檢討結果，我們會就計劃作出修訂，確保計劃為香港帶來最大的整體利益。
完
２０１０年４月２８日（星期三）
香港時間１３時１６分
