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以下是財政司司長曾俊華今日（二月二十七日）在香港電台發表《香港家書》的全文︰
姑姐：
明天是元宵節，再一次祝你新年快樂，身壯力健。記得在紐約過農曆新年的時候，大家都會由不同的地方，趕到你和姑丈的屋企拜年。一家人相聚一起，高高興興過新年，你和姑丈的屋企，不單止是大家聚頭的地方，更是我們的「家」。
我們中國人對有一個家特別重視。大家對置業安居也特別緊張。過去一段日子，香港樓價的升勢持續，我在制訂今年財政預算案時，也聽到不少市民的聲音，要求政府推出措施，避免樓價升幅過急，影響社會民生。
自從發生金融海嘯以來，香港的樓價曾經一度回落。不過，後來由於香港的經濟開始復蘇，加上不少地區開始採取類似「印銀紙」的方式來刺激經濟，大量熱錢湧入香港，令到香港的住宅物業價格在去年上升了百分之二十七，而部分豪宅的價錢更已超越了九七年樓市的高峰期。
雖然現時樓市並未出現明顯的泡沫，但為了避免資產泡沫一旦爆破，影響社會民生，所以我在今年的財政預算案推出了多項措施，防患於未然。我認為，現在正是未雨綢繆的好時機，因為現時的利率處於低水平，市民的供樓能力仍算健康，但一旦利率回升，或者外圍經濟不穩，本地樓市就要面對相當大的下行風險，我認為要及早防範，在問題惡化前要果斷出手處理，減少資產泡沫的風險。我相信，不少市民都會記得，樓市急速下跌造成負資產的問題，對社會穩定是非常不利的，對經濟和民生的影響亦會造成十分嚴重的後果。
香港的房屋問題是一個十分敏感的課題，尚未置業的朋友有他們的訴求，全港八十多萬名業主亦有他們的利益，而資產價格更是經濟金融穩定的重要因素，當中涉及的利益十分複雜。在過去幾個月來，我一直努力思考不同的措施，務求在市場有效運作和市場平穩發展之間，找到適當的平衡。
要維持這種平衡，既是科學，也是藝術。為了壓抑豪宅過分熾熱的炒風，我一方面決定增加土地供應，並優化原有的勾地表制度。同時，我也增加二千萬元以上住宅的印花稅稅率。有意見認為，增加豪宅印花稅是干預市場。我不認同這個說法，因為我們一直都有向樓宇買賣徵收印花稅，成交金額越高，徵收的稅率就越高。增加二千萬元以上的樓宇買賣印花稅，是希望為過分熾熱的炒風降溫，同時也不會損害大眾市民正常樓宇買賣的平衡做法。
我認為，房屋價格不但是一個經濟問題，同時也是一個影響社會穩定的問題。我不希望我們的社會因樓價問題而產生矛盾。說到底，一個社會的凝聚力與和諧發展，需要社會共同努力，一起構建。社會上的事物都是互相依附存在的，社會不同界別的朋友，如果能夠將目光放得更加遠大，社會將會更加進步、更加和諧。
我希望樓市可以健康平穩地發展，透過穩定的土地供應，令物業市場有效率運作。為了達致這個目標，我分別從提高市場透明度、增加土地和樓宇供應、壓抑過分熾熱炒風和防止過度信貸這四方面入手。在提高市場透明度方面，行政長官在去年的施政報告已經提出措施，我會繼續致力市場公平運作，不容許有人為操控市場的事情發生。
在增加土地和房屋供應方面，我將優化現行的勾地制度，包括增加土地拍賣。此外，我將一幅在元朗的土地作為試點，透過地契指定單位的數目和最高面積，以招標形式推出市場。同時，我會利用重建土瓜灣馬頭圍道倒塌樓宇的機會，增加中小型單位的供應。我相信，增加這些俗稱「上車盤」的供應，可以回應市民大眾對置業的訴求。
我在星期三宣布這些防止資產泡沫措施之後，社會上有不少討論。我相信，這方面的討論仍會繼續，而我亦會繼續監察樓市的發展，在有需要時採取進一步的措施，防範資產泡沫的形成。在推出穩定樓市措施時，我經常提醒不可用力過猛，以免樓市大幅波動，造成嚴重的經濟社會問題。置業是不少市民一生最大投資，我們不可以魯莽行事。
我們以往在香港曾經經歷過資產泡沫的影響，最近您在美國也見過。所以，我今次及早應變，在資產泡沫未形成之前就推出措施，應該是正確的做法。我相信，置業安居是市民的願望，同時也是經濟社會穩定的要素，特別在經濟形勢出現重要轉折的時期，這些措施是必要的。
祝您身心健康！
俊華上
二○一○年二月二十七日
完
２０１０年２月２７日（星期六）
香港時間９時４０分
