以下為行政長官曾蔭權今日（十一月二十日）出席第三十五屆香港樹仁大學畢業典禮後與傳媒的談話全文：

行政長官：各位好，我今日想講一講大家關注的土地供應、「發水樓」、「縮水單位」及「跳層」等等問題。

　　首先，為了防止置業人士被誤導，政府已經要求「地產建設商會」，在今個月底，實行以下三項措施，提高樓花市場的透明度：
 
　　第一、現時公�撒搨n等一個月才能夠知道物業成交價格。以後，發展商申報買賣合約的時限，會大幅度縮短至簽訂臨時買賣合約後五個工作天，令市民盡早能夠得到確實的市場資訊。

　　第二、針對「縮水單位」的問題，我們去年開始已經要求發展商在價單提供單位的實用面積和其他設施面積的詳細資料，而且實用面積的計算亦明確地用方程式寫出來。為了進一步提高透明度，以後價單中的單位呎價必須要以實用面積計算，即提供實用面積每平方呎的賣價，可以使買家很可靠地用來比較及作為參考。為了配合新措施的推行，「地產代理監管局」亦會要求地產代理，向準買家提供單位面積資料時，必須提供實用面積和實用面積呎價的全面資料。

　　第三、鑑於公眾對住宅樓宇「跳層」的關注，屋宇署已決定修改有關的作業備考，以後要發展商用合理模式來訂定樓層編號，以防止再出現不合理的「跳層」。另外，售樓說明書必須在顯眼的部分，列明樓層的全面資料。如果問題仍然無改善，政府會考慮立法規管「跳層」。

　　我們三管齊下的措施，將會加強住宅樓花資訊的清晰度。有關部門稍後會詳細解釋有關內容。

　　我亦都關注到所謂「發水樓」的問題。政府一向有提供誘因，鼓勵發展商興建綠色環保樓宇，例如我們豁免樓面面積，以讓他們興建環保露台、空中花園等設施。這個做法日久造成了現時我們所謂「發水樓」這問題，我們現在正積極考慮不再提供額外樓面面積，作為給發展商的誘因。我們亦不排除透過立法強制要求發展商加入環保設施。「可持續發展委員會」之下的一個專責小組正在研究有關具體問題，明年上半年將就這問題向政府提交個別建議。

　　另外，最近有地產商成功把白石角兩幅住宅用地勾出拍賣，證明我們由市場主導的勾地表制度是行之有效的。不過，正如我在《施政報告》中所說，政府會密切監察房地產市場的狀況，如果有需要，我們一定會優化土地供應的安排。

　　我和我的同事都會繼續每日密切監察樓市的發展，如果有需要的時候，我們會採取必要的措施。

記者：立法會議員五區總辭的事，現時其實雙方是否有一點拉鋸？

行政長官：我們現時政制諮詢才剛剛開始，我們是抱�茬抶衈答犖A度、最開放的態度來與社會各界討論這個問題。我們歡迎各個議員，以及所有政團提出他們的意見；我更希望議員平心靜氣地提出他們的關注和他們的建議。議員辭職，如果真的發生的話，我們一定會依法補選。但議員，大家都知道是經過嚴肅的選舉程序產生的，當他們提出辭職的時候，我希望他們能夠慎重地考慮，考慮市民的意願及公眾的利益。

完

２００９年１１月２０日（星期五）
香港時間１７時５７分

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