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汀角分區計劃大綱草圖獲核准
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  行政長官會同行政會議已核准汀角分區計劃大綱草圖。

  城市規劃委員會(城規會)發言人今日(二月二十日)說:「該核准圖提供一個法定的土地用途規劃綱要,為汀角分區的發展和重建提供指引。」

  規劃區佔地約三百三十一公頃,東抵汀角路東端,北達八仙嶺山麓,西及洞梓路,南至船灣海。

  區內約六十九點八一公頃的土地劃作「鄉村式發展」地帶,以就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線。該區現有十四條認可鄉村,即大美督村、龍尾村(包括吳屋村和黃竹村)、蘆慈田村、汀角村、山寮村、布心排村、ぜY角村、井頭村、洞梓村、圍下村、沙欄村、船灣陳屋村、船灣李屋村和船灣詹屋村。這些鄉村群集中於平地上,四周是農地和山區。

  區內只有一個「住宅(丙類)」地帶的地點,佔地約零點三三公頃,反映大埔市地段第一百四十號的低層和低密度住宅發展,這個用途早於一九九二年已獲城規會批准。此地帶內的發展計劃,最大總樓面面積為九百八十六點五平方米,最大上蓋面積為百分之十九點二五,以及最高建築物高度為一層停車場上加兩層,以保存該區的鄉郊特色和使區內的發展可與四周環境融匯。

  佔地約十七點九六公頃的土地劃作「政府、機構或社區」地帶,當中ぜY角村以北一塊土地劃作「政府、機構或社區(1)」地帶,以發展一個擬建的宗教機構,該宗教機構包括一座戶外觀音菩薩像及其附屬設施。該地帶內的發展,最大總樓面面積限定為四千九百平方米,最大上蓋面積為百分之二十八,當中包括園景平台構築物。同時地帶內的發展,於擬建觀音菩薩像的小區(a)內,高度限定為主水平基準以上一百三十二米,於擬建一座大雄寶殿的小區(b)內的最高建築物高度為十八米(一層),涵蓋擬建寺院其餘部分的小區(c)則為十四米(兩層(包括停車場))。此外,有關發展還須提供不少於一萬三千平方米的休憩用地。

  分區內兩處地方劃作「具特殊科學價值地點」,佔地約四十點一一公頃。汀角村和布心排村附近海岸對開的汀角具特殊科學價值地點,是一片紅樹林,沿岸沉積了很多泥土,沉積的淤泥隨著潮汐的漲退時隱時現。另一個「具特殊科學價值地點」涵蓋船灣詹屋的船灣鷺鳥林,該處有不同品種的蒼鷺聚居棲息和築巢繁殖。此外,鷺鳥林的樹木和林地也值得保護。

  於汀角具特殊科學價值地點外圍的土地劃作「海岸保護區」地帶,佔地約六點九七公頃,以保護這些天然海岸區的特殊景觀。

  約三點九一公頃的土地劃作「休憩用地」地帶,提供戶外公共空間作各種動態及/或靜態康樂用途,以配合當地居民和其他市民的需要。汀角路南面近龍尾村的「休憩用地」預留闢設泳灘,全長約二百米。

  汀角路北面近蘆慈田村的一幅佔地約二點一九公頃的土地劃作「康樂」地帶,以促進動態及靜態康樂活動和旅遊/生態旅遊的發展。

  約二十一點五三公頃的土地劃作「自然保育區」地帶,以保存區內現有的天然風貌,並且分隔開易受破壞的天然環境,以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。為保存和保護良好的農地/農場/魚塘,以便作農業用途,約六十三點九二公頃的土地劃作「農業」地帶。區內的餘下土地,包括草木茂盛的山麓、小圓丘、林地和河道,劃作「綠化地帶」,佔地約九十二點三二公頃。

  汀角分區計劃大綱核准圖編號S/NE-TK/15現於城市規劃委員會秘書處、規劃署位於北角及沙田的規劃資料查詢處、沙田、大埔及北區規劃處、大埔民政事務處及大埔鄉事委員會,於辦公時間供市民查閱。

  核准圖的複本現於北角及油麻地地圖銷售處發售。市民亦可於城市規劃委員會網頁(www.info.gov.hk/tpb)瀏覽該圖。



2009年2月20日(星期五)
香港時間15時45分

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