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政府今日（二月九日）宣布，與私人參建居屋紅灣半島發展商就修訂售樓條件達成協議，發展商可以將二千四百七十個單位在公開市場發售。
發展商添星發展有限公司同意放棄要求房屋委員會（房委會）因未能提名買家而須以十九億一千四百萬元購買該批私人參建居屋單位，並且會向政府繳付八億六千四百萬元的土地補價以修改契約將單位在公開市場推售。
房屋及規劃地政局發言人說：「鑑於房委會購買該批單位的最後限期將於今年七月屆滿，加上發展商與政府及房委會仍進行訴訟，以及私人參建居屋批地的各種限制，我們認為今次的調解結果是這樣情況下可達至的最佳協議，有關的土地補價水平亦可以接受。」
他說：「假若我們不達成這協議，房委會須向發展商支付十九億一千四百萬元的保証價，政府庫房亦會少收八億六千四百萬元的補價，並且須接手該二千四百七十個單位，這批單位並不適宜轉作出租公屋。」
有關項目位於紅磡灣填海區（ＫＩＬ１１０７６地段），單位總數二千四百七十個，總樓面面積約十四萬四千三百平方米，另有四百九十四個泊車位和相關商業設施。整個項目於二○○二年十一月落成。
根據私人參建居屋計劃的批地安排，發展商興建的住宅單位只限售予房委會提名的買家。該發展項目的土地和單位的業權與及泊車位和相關商業設施均由發展商持有。
根據有關協議，房委會須在售賣同意書於二○○二年十一月簽發後的二十個月內，即今年七月前提名買家，否則房委會便須以保証價十九億一千四百萬元購買有關單位。
發言人說：「自政府於二○○二年十一月宣布修改房屋政策，永久停止興建及出售資助房屋及終止私人參建居屋計劃，政府和房委會曾研究多個處理這些私人參建居屋單位的方案，其一是房委會購入這批單位然後在公開市場推出。」
他說：「這方案有其限制，因私人參建居屋地盤屬發展商所有，任何修改契約的建議必先得到發展商同意；該項目包括車位及商業設施亦令問題更形複雜，同時有關方案會有違政府不直接干預物業市場的政策。」
至於另一方案是由房委會購入該批單位然後將之轉作出租公屋。不過這方案亦難以實行，因單位的面積及設施都高於現時出租公屋的標準。
發言人解釋：「由於發展商持有土地的業權和單位，批准發展商透過修訂批約條款然後在公開市場推出單位，是最合邏輯和務實的處理方法。」
政府於去年一月與發展商進行商談，以解除房委會須以保証價購買該批單位的責任。不過雙方無法達成協議，發展商於去年七月指政府及房委會違反批地條款，入禀法庭要求賠償。
發言人說：「當局仔細考慮各有關政策、法律及財政因素，並反覆研究各種處理方案，政府決定組成一支由律政司、地政總署及房屋署人員所組成的談判小組，與發展商重新展開商談，希望透過調停解決有關問題。」
「調解過程在香港國際仲裁中心認可調解人的協助下進行，於去年十二月結束，並在二○○四年一月達成正式協議。」
批地條款限制在該地段的私人住宅發展不可超逾十四萬四千三百平方米，是次修訂不會更改這項限制。
發言人說：「若不能與發展商達成協議，有關單位便須繼續受私人參建居屋計劃的批地限制所規範，而房委會亦沒有合理可行的方案處理這批單位。」
他補充：「有關方面仍繼續跟進索償方面的爭拗，若政府和房委會在有關民事索償聆訊中被裁定需要作出賠償，今次協議可以有效地為可能的賠償額加入最高上限。」
完
二○○四年二月九日（星期一）
