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房屋及規劃地政局局長孫明揚今日（二月五日）說，政府致力為真正有需要的家庭提供資助公營房屋，以及維持公平和穩定的環境讓物業市場可以暢順運作。
孫明揚今早出席由在亞太房屋研究網絡和香港大學城市規劃及環境管理研究中心主辦的住房與社會發展會議致辭時表示，房屋政策是根據三個最基本的政策考慮因素而制訂，包括為沒有能力的家庭提供居所、把干預市場的程度減至最低．以及提供公平和穩定的環境。
政府完成了適時和全面的檢討後，在二○○二年十一月公布經修訂的房屋政策聲明，清晰釐定在房屋事務上政府與市場擔當不同的角色。
孫明揚說：「我們已再次確定有關政策，即為真正有需要的人士，例如無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭，提供資助公營房屋。」他補充說，政府承諾繼續為有需要的申請人提供租住公屋，並把平均輪候時間，維持在約三年的水平。
他强調，政府會盡量避免推行任何可能影響私人物業市場的干預措施。
他說，在一九九七年年尾至二○○三年期間，物業價格和按揭息率不斷下降，使到越來越多人，即使是低收入家庭，也有能力購買私人樓宇。從成本效益和維持物業市場健康發展的角度來看，政府再沒有理由透過各項自置居所計劃出售單位，干預物業市場。
他說：「因此，對於收入超逾租住公屋入息限額但又希望自置居所的家庭，我們已經改變為他們提供協助的方式。」
政府已決定不再直接建售樓宇，而是改為提供貸款協助置業。
孫明揚說：「我們得承認，提供置業貸款仍會對市場造成干預，因此作出這個決定殊不容易。然而，我們認為，如果取消居者有其屋計劃而不另作安排，將會弄巧反拙。」
「較審慎的做法是採取循序漸進的方式。我們當時已做好準備，就是表明在適當時候會檢討繼續推行貸款計劃優點為何。」
「由於已有好一段時間利率處於極低水平，銀行和物業發展商又推出大量既吸引又划算的按揭貸款計劃，協助所有置業人士置業，以致進行檢討的時機來得遠較預期為早。」
「我們已經展開檢討，預計在今年年中可得出一些結論。」
孫明揚强調，政府一向以來的政策，都是維持公平和穩定的環境，讓物業市場可以暢順運作。
他說：「我們不會就任何時間的私人樓宇建屋量作出評論，而會讓市場自由運作。不過，在需求量逐漸增加時，我們會確保有足夠的土地供應。」他補充說，為了貫徹執行這項政策，政府最近宣布恢復「勾地表」制度，讓發展商可以重新「勾地」，興建私人住宅樓宇。
孫明揚重申：「政府堅信，一套清晰、全面而貫徹始終的房屋政策，有助重建市民和投資者的長期信心。我們會繼續推行和深化這些政策。」
關於房屋委員會(房委會)的財政狀況，孫明揚說，停建和停售資助房屋單位已嚴重影響房委會的財政狀況。
他說：「房委會現正努力設法嚴格控制租住公屋的建築和管理成本。房委會將檢討現時調整公屋租金的機制。檢討亦會研究現行租住公屋的編配政策，包括如何提升公屋編配的效率、減低公屋的空置率，以及收緊公屋富戶政策等。」
「在開源方面，房委會現正着手透過在香港聯合交易所上市，把轄下零售和停車場設施分拆出售，計劃可望在二○○四／○五年度推行。」
孫明揚說，為了建設更美好的家園，政府會與這方面的所有參與業務者，包括建築界、地產界，還有最重要的社會各界人士，更緊密地加強合作。
他補充說：「我們會採取措施，盡量延長現有公屋的經濟壽命。我們並會檢討公營房屋計劃的發展密度，藉以改善居住環境。」
完
二○○四年二月五日（星期四）
