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　　以下為房屋及規劃地政局局長孫明揚今日（二月二十七日）出席公開活動後，與記者的談話全文：

記者：你覺得投資移民對經濟及樓市會有甚麼大作用？

局長：我當然希望更多人來香港投資，他們來香港後一定會有房屋上的需要，如果他們在本地購買物業，對香港的房地產市場應有幫助。.

記者：會否對豪宅的需求比較大？會否帶動豪宅市場暢旺？

局長：我認為每個人的需求不同，按一般人的估計，需求當然不會是最細最平那種，應該有相當的質素，所以對豪宅市場應該有些幫助。

記者：豪宅的樓價會否跟著上升呢？

局長：我想要看多少人會來，需求的數目及屆時的市場狀況，這些我們是不會知道的。當然大家都希望會對樓市帶來一定的正面影響。

記者：有人認為六百五十萬元不是一個小數目，移民加拿大只需二百多萬，還要投資樓市，其實過去的ｔｒｅｎｄ是　ｏｎ　ｔｈｅ　ｄｅｃｌｉｎｅ，相對來說吸引力是否不大呢？樓市作為一個投資工具，對移民投資來說。

局長：香港人不應那麼看輕自己，香港對很多人來說是很具吸引力，所以我們希望這次作出的措施，能提供一個機會讓人來投資，至於實際上有多少人來，我們是要一些日子才看到的。

記者：會否有相應的政策配合吸引人買樓？

局長：我想不需要相應的政策，如果有人來到拿著最少六百五十萬，又有住屋的需要，自然有這樣的需求。

記者：過去的積存單位很多，會不會在第三及第四季明顯地有大量的存貨可以出售？

局長：我講了很多次，樓市很大程度上要看經濟的狀況，就算沒有這些投資移民，如果經濟興旺，我認為樓市應該很具吸引力。

記者：長遠配合來說，在規劃上，曾經因為樓市不振，有些地已經改變用途，長遠規劃來說，是否需要保留那些住宅地，配合有很多人來投資的需要？

局長：我們也關注到這方面，在不同場合我多次說過，如果市場需要用地，我們能夠及時提供有關的土地，不會在市場需要土地興建樓宇時，我們準備不足，沒有土地供應。我們有一個機制，可監察遠期的土地用途。這方面我們應該準備得不錯，應該不用擔心。

記者：你之前曾經提過，譬如填海，興建多少公屋，政策應如何，租金應如何釐定，甚至租金津貼，這些都視乎人口政策如何，現時人口政策已經公布，會否對你們的規劃有甚麼啟示？

局長：現在我們已知道大概的情況，我們相對地有些事能夠清晰地定下來，譬如剛才說的用地，現在我們手頭上可以供發展的地方很多，所以在不久將來不一定要在偏僻地方的海灣進行填海，作為我們提供土地上的一個資源，其實我們有一定數量的土地應付未來幾年的需要。

記者：公營房屋方面，為新移民政策有所更改，因為有部分的福利都削減，可能會影響新移民來港的人數，會否重新檢討公營房屋政策以配合新移民政策？

局長：大家知道現時的公營房屋政策並沒有一個數目做指標，我們只是維持輪候冊上不超過三年的平均輪候時間，所以每年都會因應過去一年所發生的變化，推斷長遠房屋的需求有多少，我們會調較建屋的速度，現時來說未來數年每年大約興建二萬個單位。

記者：因應現時的人口政策，公營房屋每年興建二萬個單位是過多，是否需要進一步調整呢？Ｔｏ　ｍｅｅｔ　ｔｈｅ　ｔａｒｇｅｔ　ｏｆ　ｔｈｒｅｅ－ｙｅａｒ　ｗａｉｔｉｎｇ　

ｔｉｍｅ？

局長：人口政策在公營房屋方面的影響並不十分大，政策在好多方面沒有變，仍是按照現有的政策做這方面的工作，所以影響應該不會太大。

完

二○○三年二月二十七日（星期四）