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行政長官：在今天的情況下，香港經濟復蘇取決於四個很大的因素，第一就是外圍要穩定，第二就是我們的利息要回穩，第三就是房屋價格要穩定下來，第四就是自己對自己的信心，所以在現在困難的時候，穩定樓價是我們一個首要的任務。至於在那個價位方面比較合理，事實最後取決於市民的，對我們來說，對政府來說，最重要是我們要有能夠負擔得起及好的居住環境的樓宇。
何喜華：很多人都能負擔得起，問題就是買了樓宇後，卻變成負資產的樓價，繼續再下跌的時候，那才是一個問題。
行政長官：是，我非常同意這樣的看法。
潘福炎：董先生，我想再問多一個問題，特區政府是否希望樓價上升？現在你不停地說我們首要的任務是穩定樓價，一定要穩定在現在的水平，是否希望樓價上升，為何我會這樣問，因為很多人認為特區政府對樓價下跌，就要把它按下來，上升就把它按下來，就不希望它繼續上升。
行政長官：作為一個政府來說，我們真是沒法控制到每天樓價的升降，否則將會變成計劃經濟，我們能夠做到的就是希望影響大的方向，大的趨勢，因為我們是最大的地主。
潘福炎：在現時階段，你是否希望影響它上升？
行政長官：我希望第一點要做到的，在樓價下跌的時候，希望它穩定下來，當然長遠來說，物業是一個投資的好工具，如果是投資的好工具，當然能夠穩步譬如說依照通脹上漲，是一件好事，這個要等待市場決定的。
黃淑明：我想問一下，你還敢不敢呼籲人現在買樓？樓價在一年內下跌了五成。
行政長官：我想上一次我呼籲人家不要買樓，結果受到很多的批評。我想現在我可以說的，就是買樓取決於自己有否這個需要，有沒有這個能力，或者自己判斷，覺得投資的環境好，可以買樓，那就去買。
黃淑明：你認為現在的樓價，是否其實已經到了一個合理的水平？
行政長官：最近我和我的兒女閒談時，我也跟他們說現在可以買樓了。
邱喜耀：董先生，或者回應剛才那個電話，欠缺信心的多了百分之十幾。我覺得是否一個原因，就是說你不能帶給巿民或者觀眾一個很清晰的信息，有些甚麼措施可以做到一些事情出來？可能帶回剛才的問題一樣，但是你又如何回應這事呢？
行政長官：施政報告一方面總結了一年以來做過了甚麼事，一方面對香港長遠的發展定下了一個鴻圖。事實上，施政報告是否真的會為每一件大家巿民憂慮的事情，要去做的事，馬上要去做呢？不是這樣的，因為我們從二月份開始，特區政府一直不斷做很多事情的。我剛才也說過，二月份財政司司長減稅的財政預算；再加上六月份我們所減的差餉；再加上房委會、房協的凍結租金；再加上兩個鐵路公司凍結收費；加起來有二百億元的，這個不是要等到十月七號才說的，，一直在做，那為何會看不到這些事情在經濟方面有所幫助呢？事實上，一個理由就是外圍因素太不穩定；第二個理由，就是那些減稅的項目要到明年才會見效。差餉也是最近這兩個星期才退還的。
李錦洪：但是巿民的心態可能希望有些即時的效應，廖教授在這方面有甚麼看法想提問呢？
廖柏偉教授：我覺得就最主要樓價方面，實際上是政府供應土地，但是樓價就是樓宇的供求所決定。需求政府就控制不了，除了可能有一些首置可以增加少少的需求。供給，政府祇是控制其中一部份，就是公屋。所以嘗試穩定樓價，我相信非常困難的。雖然報告書內所說我們希望穩定樓價，但會否真的達到？我都有很大的疑問？
李錦洪：即是你可以供應一些麵粉，但正在生產的麵包可能有其他的‥‥‥。��
廖柏偉教授：尤其是土地供應後需要三年才建屋，如果我們面對的是當前樓價問題。
行政長官：是。
李錦洪：這個涉及賣地的問題，似乎在施政報告中，你仍然保留一個彈性處理？
行政長官：我想這樣說法，現在的樓價取決於自己的信心問題，我剛才說過了，第二點都要看近期利息的走勢，如果利息能夠回落一些，穩定一些，樓價的走勢又會好一點，所以我覺得我們應該要看一看整體的大局在最近一個月、兩個月及三個月的變化，事實上，從八月份開始到現在，全世界金融市場的變化是很大的，你可以看到美金的利息就回落了，美金的貨幣價值又下跌了，對沖基金本身也出事，這些事情對香港的金融市場起了很大的作用，所以你看到最近幾天的利息回落得非常快。
邱喜耀：問一個直接的問題，香港的利息在今個星期或今個月內會否回落？
行政長官：這個不是特區政府的事情，銀行公會他們會決定的，我想都要看一下外圍市場的情形，才能取決的。現在看外圍市場的形勢，對香港很有幫助。
邱喜耀：有這樣的條件容許可以？
行政長官：我想再多看幾個星期，但現在的方向是很好的。
黃淑明：想問問上個施政報告你說到希望有七成的家庭有自置居所，但為何在這一份施政報告內沒有了這個目標呢？
行政長官：並不是每一件事去年提了，今年又要再說。事實上，我們仍舊希望有七成人可以有自置居所，這個目標沒有改變。但是否上次說了，今次又要再說一次，每一次都要說。其實上次設立的目標非常多，並不是每樣事情都要說。
潘福炎：我看到你依然比較著重的，譬如是幫助人們購買樓宇，譬如自置、首置等，我看報紙也好，聽電台也好，身旁的朋友也問這個問題，或者我替他們問一個問題，有些人以前，可能是去年高峰期買了一個單位，他們的經濟條件也並不是太好；現在我們的首置依然會幫助一些月入七萬元的家庭，以六十萬低息貸款給他們，在現在這樣的樓價，這些人便問為何政府對我這麼不公平，我只不過是入市的時間錯了，為甚麼不幫我呢？我可能月入也沒有七萬元，現在的樓價這樣下跌，為甚麼政府不可以幫助我們？對於這班人，你會向他說甚麼呢？
李錦洪：這個買樓艇戶，大家都坐在艇上，怎樣可以拯救他們出來呢？
行政長官：我想在政府整個考慮當中，是很難能夠做到任何事情，又如你買股票買貴了，你怎辦呢？買樓貴了，你怎辦呢？非常同情，但是也很難做到事情。對政府來說，我們最重要的是盡快恢復經濟的增長，盡快能夠使活力回來。當大市轉好後，其他問題便會容易解決。
（待續）
一九九八年十月八日（星期四）